PREFECTURE/ MAIRIE DU 3è - T4 A rénover ou diviser.

Dans un bel immeuble d’angle datant de 1899, idéalement situé au cœur du 3e arrondissement de Lyon, à deux pas de la mairie et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce vaste appartement traversant à rénover de 88,34 m², situé au dernier étage avec ascenseur.

Caractéristiques principales :

Surface : 88,34 m² 
Cachet de l’ancien : parquet massif, cheminée décorative, belle hauteur sous plafond
Vue dégagée sur la Mairie de Lyon 3, sans vis-à-vis
Traversant et lumineux, grâce à son exposition d’angle et ses grandes fenêtres
Composé actuellement de 3 chambres, un séjour, une cuisine séparée, salle d’eau et WC;

Deux caves et deux greniers complètent ce bien

Atout rare : deux portes palières et deux lots de copropriété déjà créés, ce qui facilite une division immédiate sans démarches supplémentaires.

Projet de division possible :

Lot 1 : 38,5 m²
Lot 2 : 49,84 m²

Idéal pour un projet d’investissement locatif, une résidence principale avec location attenante, ou deux appartements distincts à revendre ou louer. Fort potentiel de rénovation : l’appartement constitue une base remarquable pour créer un lieu de vie de caractère, ou optimiser un investissement patrimonial dans un quartier très recherché.

Localisation stratégique : Proximité immédiate Part-Dieu, transports (Métro B, Tram T1, bus), écoles, commerces Quartier dynamique, central et bien desservi.