RARE – T1 bis de 37 m² plein sud – Charme de l’ancien et fort potentiel – Lyon 7e Jean Macé

À quelques pas des facultés, des quais du Rhône et du métro Jean Macé, découvrez un bien authentique et lumineux au cœur du 7e arrondissement, dans l’un des secteurs les plus dynamiques et convoités de Lyon.

Situé au 3e étage sur cour, au calme absolu et exposé plein sud, cet appartement de 37 m² séduit par son caractère et sa configuration idéale, offrant un fort potentiel de transformation en véritable T2.

Ses atouts majeurs :

• Une pièce de vie baignée de lumière, parquet ancien et cheminée en fonte

• Une cuisine indépendante (transformable en chambre pour créer un 2 pièces)

• Un espace nuit ou bureau séparé

• Belle hauteur sous plafond, rangements intégrés

• Salle de bains avec baignoire, chauffage individuel, cave

Un appartement à la fois chaleureux, fonctionnel et évolutif, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans une zone à forte demande.

Le quartier :
Entre les facultés, le Rhône et la place Jean Macé, vous êtes ici dans le cœur vivant et étudiant de Lyon. Commerces, transports (métro, tram, train, bus), parcs, marché, cafés : tout se fait à pied. Le secteur séduit par son cadre de vie urbain et animé, tout en offrant un environnement résidentiel et apaisé.

À qui s’adresse ce bien ?

• Aux amoureux du cachet ancien

• Aux investisseurs cherchant un emplacement de choix

• À celles et ceux qui veulent un appartement lumineux et bien situé, avec un vrai potentiel d’aménagement

Une visite s’impose : ce bien coche toutes les cases d’un achat intelligent et coup de cœur.

Charges annuelles 650€ - Copropriété de 18 lots sans procédures - DPE E (328) GES B (10) -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr